Los activos inmobiliarios italianos valen 6 billones de euros. ¿Cuáles serán los impactos de la directiva que quiere hacer más verde el hogar de los europeos?
El 9 de febrero comenzará el debate en la Comisión de la UE sobre la directiva europea que pretende hacer que los hogares europeos sean más ecológicos para 2030. Una ley que debería ver la luz no antes de seis meses pero que ya preocupa, en Italia, a los numerosos propietarios de vivienda. que tendrán que adaptarse.
LOS BIENES RAÍCES ITALIANOS VALEN 6 MIL MIL MILLONES DE EUROS
Según datos de Immobiliare , el portal de alquiler y venta de propiedades, los activos inmobiliarios italianos valen más de 6 billones de euros. Además, más de 42,7 millones de personas que viven en Italia, el 72,5%, residen en viviendas propias .
EL ESTADO DE LA PROPIEDAD ITALIANA: 75% DE LA PROPIEDAD CONSTRUIDA ANTES DE 1991
La casa verde no es una prerrogativa de Italia. Los activos inmobiliarios italianos tienden a ser anticuados e ineficientes. Así lo certifican los datos del SIAPE elaborados dentro del último “ Informe anual sobre la certificación energética de edificios ”. De los aproximadamente 1,3 millones de APE analizados, el 75% se trataba de edificios construidos antes de 1991 y, por tanto, antes de la ley 10/91 , la ley tenía como objetivo mejorar los procesos de transformación de energía, reducir el consumo de energía y mejorar las condiciones de compatibilidad ambiental del uso de la energía. Algo más del 3% de los APE analizados se refieren a edificación nueva, casi el 4% a remodelaciones energéticas y menos del 2,5% a grandes rehabilitaciones. “Esto deja claro que la eficiencia energética del parque inmobiliario italiano es bastante deficiente – dijo el presidente de ENEA -. Sin embargo, se observa una ligera reducción en el porcentaje de viviendas en las clases energéticas más bajas (F y G), retomando la tendencia de mejora que se detuvo en 2020”. Entre 2020 y 2021, el porcentaje de viviendas de las clases energéticas F y G disminuyó en torno a un 2%, a favor de las CE (+0,5%) y las A4-B (+1,5%). Estos datos dejan claro que más de la mitad del stock inmobiliario (clases G y F) deberá estar rehabilitado en 2030, en torno a 12,2 millones de edificios residenciales.
LA DIRECTIVA DE CASAS VERDES FORMA PARTE DEL PROYECTO FIT FOR 55
La directiva que tiene como objetivo hacer que los hogares italianos sean más ecológicos es parte del proyecto Fit for 55 , una política ambiental que, para 2030, tiene como objetivo reducir los niveles de CO2 en un 55% en comparación con los datos de 1990. Los edificios representan el 40% del consumo de energía y el 36% de emisiones de gases nocivos. Por lo tanto, la directiva tiene como objetivo alentar a los estados miembros a revisar el parque de edificios mediante la reducción del consumo de combustibles fósiles y la lucha contra la pobreza energética en los hogares y las ciudades.
LAS EXPLICACIONES DE CIARÁN CUFFE: SE EMPIEZA POR EL 15% DE LAS EDIFICACIONES MÁS CONTAMINANTES
En una entrevista con Il Sole 24 Ore, Ciarán Cuffe , ponente en el Parlamento Europeo sobre la propuesta de directiva que pretende hacer que los edificios europeos sean más eficientes desde el punto de vista energético, aclaró algunos aspectos cruciales del acto regulador. En primer lugar, la propuesta de directiva presentada “prevé que cada país identifique el 15% de los edificios más contaminantes (pertenecientes por tanto a la clase G) y mejore su eficiencia energética”. En la propuesta de directiva, "los edificios con las peores prestaciones (es decir, pertenecientes a las clases G, F y E), públicos y no residenciales" deben alcanzar la " clase D en 2030 ". En cambio, "los edificios residenciales y de vivienda social tienen hasta 2033 o más para lograr este objetivo".
LAS EXCEPCIONES Y EXCEPCIONES PREVISTAS POR LA DIRECTIVA EUROPEA SOBRE HOGARES VERDES: LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO
Se prevén excepciones, como, por ejemplo, "una escasez temporal de trabajadores" o en el caso de que algunos Estados miembros "quieran ajustar los requisitos de eficiencia energética para algunas partes del parque de edificios". También hay excepciones que, asegura el diputado Ciarán Cuffe, tienen en cuenta el patrimonio histórico inmobiliario de nuestro país . “El texto de la directiva prevé excepciones: los edificios históricos, aquellos protegidos (…) según la legislación nacional, estarán exentos de rehabilitaciones –dice el eurodiputado–. La misma definición de propiedad histórica se dejará a los países miembros individuales , y no tenemos la intención de pedir la abolición de las leyes que actualmente protegen los centros históricos. En cualquier caso, los monumentos no están cubiertos por la directiva. Por lo tanto, no hay requisitos para los monumentos nacionales".
CREANDO EMPLEOS EN LA ECONOMÍA VERDE
El eurodiputado, que desmiente los rumores de que los edificios altamente contaminantes no podrían alquilarse ni siquiera venderse, señala que uno de los objetivos de la directiva es crear puestos de trabajo en la economía verde . “Además de mejorar la eficiencia energética y, en general, la seguridad de los edificios, el objetivo también es crear nuevos puestos de trabajo en el sector verde – dijo Cuffe -. Muchos se preguntan de dónde saldrá el dinero. He hablado con muchas entidades financieras que me dicen: una vez que se apruebe el marco legislativo, vendrán los flujos de dinero ”.
FEDERICA BRANCACCIO (PRESIDENTA DE ANCE): “SE NECESITAN INCENTIVOS DEL GOBIERNO”
Hace unos días, la presidenta de Ance Federica Brancaccio subrayó que un plan tan "revolucionario" necesita el apoyo de subsidios estatales para su implementación. “Llevamos meses pidiendo una propuesta de largo alcance con objetivos para 2030 y 2050 –dijo el presidente de Ance–. Ha llegado el momento de sentarnos en torno a una mesa para dar una perspectiva a la política de incentivos, sin detenernos en los microcambios sobre bonificaciones o transferencias”.
UNA CASA VERDE: LAS OBRAS REALIZADAS GRACIAS AL SUPERBONUS 110%
A partir del 1 de enero de 2023 se retiró el superbonus 110, en favor del superbonus del 90% que, de momento, parece mucho menos atractivo y sin tener en cuenta que a finales de 2023 los incentivos bajarán al 70%. Esto puede hacernos imaginar que será más difícil para los condominios encontrar los recursos para obras de remodelación importadas como la capa térmica (remodelación de los muros verticales) que implicó el 26% de las intervenciones financiadas con el superbono 110, la reposición de las luminarias, el 18% de las intervenciones, o el aislamiento de techos y cubiertas. Cuando la única concesión era el ecobono , que otorgaba un descuento de impuestos del 70%, se preferían renovaciones menos costosas como el reemplazo de ventanas, el reemplazo de calderas de condensación y el trabajo en paredes horizontales solo después de eso.
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en StartMag en la URL https://www.startmag.it/energia/quali-sono-gli-obiettivi-della-direttiva-ue-sulle-case-greeen/ el Sun, 22 Jan 2023 08:47:01 +0000.