El desempeño crediticio general de los bienes raíces comerciales (CRE) en las carteras bancarias de EE. UU. Continúa mostrando signos de estrés relacionado con la pandemia con tasas de incumplimiento crecientes y un movimiento a la baja en las calificaciones de riesgo. Si bien se han aplicado con cierto éxito varias reglamentaciones sobre ayudas, también aplicadas en EE. UU., Como las reducciones de alquiler y los pagos diferidos, es evidente que varios sectores del mercado están en dificultades.
Como era de esperar, la tasa de incumplimiento de los préstamos hoteleros se duplicó con creces, del 1,3% en el segundo trimestre al 3,2% en el tercer trimestre. Las tasas de morosidad de los préstamos inmobiliarios minoristas, aunque ligeramente inferiores al segundo trimestre, también son notablemente altas y actualmente se sitúan en el 1,44%. La disminución de la tasa de incumplimiento minorista en el tercer trimestre se debió en parte a muchas cancelaciones de préstamos que redujeron efectivamente el saldo pendiente. Entonces, en realidad, la mejora en el tercer trimestre no se debió a una mejora en los ingresos, sino simplemente a una relajación de las condiciones comerciales.
Evaluamos el El Repositorio Anonimizado de Nivel de Préstamos de Trepp (T-ALLR) recopila y organiza datos de préstamos bancarios en todos los contratos de bienes raíces comerciales (CRE). Comparemos esto con los valores de las tasas de incumplimiento crediticio.
Tenemos dos elementos que se cruzan:
- aumento en las tasas de incumplimiento hipotecario, como vemos debido al covid-19;
- aumento en el valor de las hipotecas que se venía haciendo desde hace 5 años.
¿Qué significa esto? Un aumento en la tasa de incumplimiento combinado con un nivel de préstamos que, por muy alto que sea, es una combinación explosiva de grandes incumplimientos que corre el riesgo de extenderse a todo el sistema estadounidense de crédito comercial, con los derivados de respaldo relacionados. Pero también hay otro aspecto: si aumenta la tasa de insolvencia, significa que las rentas son actualmente demasiado altas. Es poco probable que se renueven nuevos contratos con los rendimientos actuales . Los alquileres se comprimirán, lo que en el futuro también conducirá a una compresión de los valores de las propiedades. Existe riesgo de deflación de activos comerciales.
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El artículo PROBLEMAS DE INSOLVENCIA PARA PRESTAMOS COMERCIALES DE EE . UU . Proviene de ScenariEconomici.it .
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