El discurso de Corrado Sforza Fogliani , presidente del Centro de Estudios Confedilizia, sobre lo que debes saber en caso de asamblea de condominio si eres copropietario
En el contexto del condominio, la circunstancia de que una unidad de bienes raíces pertenezca en propiedad indivisa a varios sujetos generalmente plantea algunas preguntas. Entre estos, dos, en particular, son recurrentes. La primera: ¿quién participa en la junta de condominio en representación de los demás copropietarios necesita un apoderado específico? La segunda: ¿el copropietario que participa en la asamblea es portador de la milésima parte entera de la unidad inmobiliaria indivisa?
Echemos un vistazo más de cerca a estos aspectos comenzando con la primera pregunta.
Al respecto, cabe señalar que, si bien el partidario de la tesis debe compartir que quien participe en la junta del condómino en representación de los demás copropietarios no necesita una delegación específica de estos últimos, siendo él mismo un condómino, también debe Cabe destacar que el principio introducido por el legislador de la reforma respecto a la necesidad de la forma escrita para la participación del delegado a la asamblea de condominio, lleva a creer, igualmente, que la intervención como representante de la comunidad debe en todo caso ser probado por documentación adecuada (que puede ser el acta de la reunión de los comunistas que lleva la designación en cuestión). Y, en consecuencia, que la falta de dicha documentación legitima la exclusión de la participación en la junta de la persona que cualifica como representante.
En cuanto a la segunda cuestión, habiendo precisado que para calcular el número de condominios es necesario tener en cuenta el número de unidades inmobiliarias que se encuentran en dominio separado y distinto respecto de las demás, con la consecuencia de que el propietario de varias unidades de bienes raíces siempre se debe contar sobre la base de un condominio y que los copropietarios de la misma unidad de bienes raíces se deben calcular, también ellos, como un solo condominio, es bien claro que el copropietario que participa en la asamblea sólo puede ser portador de la milésima parte entera de la unidad inmobiliaria indivisa.
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en StartMag en la URL https://www.startmag.it/economia/come-funziona-lassemblea-di-condominio-in-caso-di-comproprietari/ el Sat, 26 Nov 2022 06:38:35 +0000.