Se han publicado datos sobre los valores inmobiliarios en Estados Unidos y esto muestra una tendencia inesperada. El índice S&P CoreLogic Case-Shiller de precios de viviendas en 20 ciudades de EE. UU. aumentó un 4,9% interanual en octubre de 2023, marcando el mayor aumento desde noviembre de 2022 y alineándose con las expectativas del mercado, a medida que la escasez de viviendas disponibles para La venta ha hecho subir los precios de las viviendas.
Además, la flexibilización de las tasas hipotecarias y la señal de la Reserva Federal de una postura ligeramente más acomodaticia pueden potencialmente impulsar una mayor apreciación en los próximos meses. Detroit mantuvo su posición como el mercado de más rápido crecimiento por segundo mes consecutivo, con un incremento anual del 8,1%, seguido de San Diego (7,2%) y Nueva York (7,1%). Mensualmente, el índice compuesto de 20 ciudades registró un aumento del 0,1%.
Aquí está el gráfico a corto plazo.
Y una visión con un horizonte temporal de 25 años:,,
El índice Case Shiller indica con bastante precisión los precios inmobiliarios en cada ciudad estadounidense, ya que detecta los precios de la misma casa en reventas posteriores. Por tanto, dado que la base de detección es la misma, la evaluación es extremadamente precisa. Evidentemente se trata de un sistema óptimo sólo en el mercado estadounidense, donde las ventas de inmuebles son frecuentes, especialmente en las zonas urbanas.
Si, en cambio, queremos mostrar el valor medio de las propiedades, la Fed de St Louis nos ayuda:
El valor medio de una casa en Estados Unidos es poco menos de tres veces el de 2000, e incluso si estamos por debajo de los valores de 2022, tras una fuerte caída, esta se ha detenido.
En realidad, los precios no se han movido de forma homogénea en USA y hay ciudades que han visto una caída muy importante de los precios inmobiliarios:
- Área de la Bahía de San Francisco: -11,7% (desde mayo de 2022)
- Seattle: -10,9% (desde mayo de 2022)
- Portland: -5,8% (desde mayo de 2022)
- Las Vegas: -5,3% (en julio de 2022)
- Denver: -5,2% (desde mayo de 2022)
- Phoenix: -5,1% respecto a junio de 2022)
- Dallas: -4,4% (en junio de 2022)
- San Diego: -2,1% (en mayo de 2022)
- Los Ángeles: -0,8% (desde mayo de 2022)
Se trata de ciudades cuyos valores habían crecido significativamente en la burbuja 2020-22.
Ahora la gran pregunta es: dado que los mercados inmobiliarios se están resistiendo y el desempleo no está aumentando por ahora, ¿por qué debería la Reserva Federal bajar las tasas? No hay ninguna razón para ello. Estados Unidos no es Europa…
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El artículo EE.UU.: los precios inmobiliarios vuelven a subir. ¿La Reserva Federal reducirá las tasas en este momento? proviene de Escenarios Económicos .
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en Scenari economici en la URL https://scenarieconomici.it/usa-riprendono-a-crescere-i-prezzi-immobiliari-a-questo-punto-la-fed-tagliera-i-tassi/ el Wed, 27 Dec 2023 09:05:47 +0000.