"¿Cómo es posible que el valor de las villas de 300 mil euros se reduzca a 30 o 40 mil euros, qué justicia justa aplican los jueces de los juzgados de ejecución?": Una buena pregunta, pero eso es lo que está pasando, y tenemos un ejemplo muy práctico. Carmela Argetta, en Ripalvella, una fracción del Municipio de San Venanzo, es propietaria de la Casa de Campo 'La Bella Imperia'. La Sra. Argetta ha estado luchando durante años en el tribunal de Terni para bloquear la subasta de su propiedad. “Las tres primeras subastas judiciales quedaron desiertas -dice ella misma- y ahora se espera que la cuarta se realice el 16 de marzo. Mientras tanto, 21 personas ya se han presentado como prueba de que ahora mi propiedad podría venderse por tan solo 98.000 euros (puja mínima básica de remate), o 500.000 euros menos que la tasación establecida por la ctu que asciende a algo más .600 mil euros ".
El sistema de subastas judiciales, como ya hemos escrito en el pasado, es sumamente penalizador: la deuda del expropiado permanece en su totalidad incluso en el caso de la venta del inmueble por lo que si una persona tiene una deuda de 500 mil euros, cubierta por un inmueble valorado en 750 mil euros en el momento de la contratación, pero que se va a vender por tan solo 300 mil euros en subasta, tendremos que el deudor seguirá agobiado por una deuda de 200 mil euros. Además, el sistema basado en sucesivas subastas bajas hace que sea muy conveniente para los especuladores, que viven en subastas, dejarlas continuar. En este sitio hablamos de un emprendedor lombardo cuyo grupo de viviendas, valorado en 1,2 millones antes de los problemas económicos, se vendió luego por solo 175 mil euros.
El sistema de subasta inversa:
- no garantiza al acreedor, porque el sistema de descuento puede destruir el valor de la propiedad colocada como garantía
- no ayuda al deudor, que ve desintegrarse el valor de su propiedad;
- es solo una bendición para el especulador, que solo tiene que esperar a que los valores caigan en picado para comprar una barra de pan.
Se trata de un sistema que debe ser completamente revisado y sustituido, por ejemplo, por un procedimiento concertado y controlado entre acreedor y deudor que permita a este último reembolsar, quizás en un plazo mayor, con el control de quién ha otorgado el préstamo. En resumen, este no es el caso, y no solo para la signora Carmela.
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