¿Quién paga las cuotas de condominio pendientes en caso de venta?

¿Quién paga las cuotas de condominio pendientes en caso de venta?

La intervención de Corrado Sforza Fogliani , presidente del Centro de Estudios Confedilizia, sobre la responsabilidad de las cuotas condominales pendientes en caso de venta entre el nuevo y el antiguo propietario

Un asunto de particular interés en materia condominal se refiere a la imputación de las cuotas condominales pendientes, en caso de venta: es decir, si el nuevo o el antiguo propietario está obligado a pagar el pago relativo.

Cabe señalar, entonces, que, según la jurisprudencia más reciente, la solución se encuentra en la naturaleza de los gastos de condominio de que se trate.

En efecto, se ha señalado que "en caso de enajenación de una unidad inmobiliaria en condominio, en la que se hayan aprobado obras extraordinarias de mantenimiento o renovación o innovaciones, a falta de acuerdo entre las partes, las relaciones internas entre las el vendedor y el comprador están obligados a sufragar los gastos relativos a quien fuera propietario al tiempo de la resolución de la asamblea”; en caso contrario, cuando los gastos deliberados se refieran al "mantenimiento ordinario, la conservación, el uso de las partes comunes del edificio o la prestación de servicios de interés común", obligados a pagar el pago relativo – siempre que un acuerdo entre las partes sea defectuoso en este punto- es quién es el titular en el momento en que se realiza la intervención o se presta el servicio, es decir, en el momento de la "realización efectiva de la actividad de gestión" (ver Tribunal de Casación núm. 24654 de 3.12.2010 y, en sentido sustancialmente conforme, Cass. Sent. No. 15547 del 22.6.2017).

El razonamiento en el que se basa esta tesis es esencialmente el siguiente: la resolución relativa a obras extraordinarias de mantenimiento e innovaciones tiene un carácter "constitutivo", ya que se refiere a intervenciones que "deben ser determinadas de antemano" por la asamblea "en su cantidad y la calidad y el monto de los costos resultantes”; por el contrario, la resolución relativa al mantenimiento, conservación, uso de los bienes comunes y prestación de los servicios del condominio tiene valor "declaratorio", ya que se trata de gastos "necesarios", imputables al "ejercicio de la función administrativa encomendada al administrador " .


Esta es una traducción automática de una publicación publicada en StartMag en la URL https://www.startmag.it/economia/chi-paga-i-contributi-condominiali-pendenti-in-caso-di-compravendita/ el Sat, 08 Oct 2022 05:22:44 +0000.