En Estados Unidos, más del 20% de las oficinas permanecieron vacías incluso después del fin de los confinamientos, pero Londres también sufre la misma plaga. Muchas veces no es posible reconvertirlos para un nuevo uso y, por tanto, ¿qué hacer con ellos? Nota diplomática de James Hansen
En cuanto a los grandes centros urbanos estadounidenses, la pandemia de Covid aún no ha terminado. Hasta la fecha, según datos procedentes de EE.UU., en muchas de las principales metrópolis del país más del 20% de las oficinas han permanecido vacías incluso después del fin de los confinamientos: esto con el consiguiente "descubrimiento" del trabajo desde casa y, en general, , la simple negativa de muchos empleados a regresar a la oficina de forma permanente incluso después del final de la emergencia sanitaria.
Las ciudades estadounidenses más afectadas por el fenómeno son, por orden: San Francisco (27,3% de las oficinas ahora vacías), Dallas (24,6%), Chicago (24,3%) y Atlanta (23,9%). La cifra media de los centros metropolitanos americanos muestra un descenso del 18,2%. Nueva York sale relativamente bien parada, con un -15,6%. Sin embargo, en general, la financiación concedida a estas estructuras sólo preveía la cobertura del 5% del espacio libre…
Los números ya no cuadran. Numerosos espacios inmobiliarios caros se han convertido de repente en elefantes blancos para sus propietarios, 'bestias' que generan costes y consumen recursos sin rendir nada. La peor parte es que, al haber sido construidos para un propósito muy específico (para albergar escritorios administrativos), no tienen otro uso obvio.
Al principio se pensó que la solución al problema podría ser convertir estas propiedades en apartamentos residenciales. Desafortunadamente, resultó que las oficinas no están bien adaptadas al nuevo uso previsto. Las conexiones de plomería y energía existentes no son adecuadas para uso residencial y, en muchos casos, los techos son demasiado bajos para acomodar nuevas tuberías y conductos de aire. En los espacios interiores faltan casi todas las ventanas, y la población residencial al menos quiere ver cómo hace el tiempo fuera. Además, si la gente ya no quiere venir al centro a trabajar, ¿por qué querría vivir allí?
Por todas estas razones, los proyectos de reurbanización de edificios construidos para albergar oficinas con fines residenciales están casi todos paralizados: los actualmente en curso o "planificados" representan menos del 2% de los espacios actualmente vacíos. Sin embargo, el problema no es sólo estadounidense, está presente en gran parte de Occidente. Londres está particularmente afectada . La reciente decisión de Meta, la empresa matriz de Facebook e Instagram, de pagar una multa de 181 millones de dólares (unos 170 millones de euros) para rescindir el contrato de arrendamiento de una oficina nunca ocupada cerca de Regent's Park causó sensación. El distrito financiero de Canary Wharf tiene niveles de desocupación de sus espacios de oficinas que alguna vez fueron solicitados en alrededor del 20%.
Llegados a este punto, los rascacielos tan característicos de las grandes metrópolis de muchas partes del mundo corren el riesgo de transformarse rápidamente en gigantescos –y silenciosos– monumentos a la memoria de un pasado reciente que ya no existe.
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en StartMag en la URL https://www.startmag.it/economia/i-grattacieli-ufficio-svuotati-dal-covid-non-hanno-piu-unanima-e-nemmeno-una-ragione-di-esistere/ el Sun, 26 Nov 2023 06:12:21 +0000.