Las cosas se están poniendo mal, muy mal, en el sector inmobiliario estadounidense y veremos si el banco central toma contramedidas. En primer lugar, hoy se publicaron los datos sobre las ventas inmobiliarias de viviendas antiguas. Estos envíos cayeron un 4,1% mes tras mes a una tasa anualizada desestacionalizada de 3,79 millones de unidades en octubre de 2023, el nivel más bajo desde agosto de 2010 y por debajo de las previsiones de 3,9 millones.
La persistente falta de inventario de viviendas y las tasas hipotecarias más altas en una generación siguen pesando sobre el mercado inmobiliario, pero “todavía se producen múltiples ofertas, especialmente en viviendas de precio básico y medio, incluso cuando se están produciendo concesiones de precios en las zonas de alto nivel”. mercado final.” ”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
El inventario total de viviendas registrado a finales de octubre ascendía a 1,15 millones de unidades, un 1,8% más que en septiembre, pero un 5,7% menos que hace un año.
Además, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en octubre fue de $3,91,800, un aumento del 3.4% desde octubre de 2022. Mientras tanto, las ventas disminuyeron en el noreste, el sur y el oeste, pero se mantuvieron sin cambios en el Medio Oeste. Entonces los precios suben, pero las ventas caen, lo que significa un mercado congelado. Aquí está el gráfico relevante.
Estamos en un nivel de ventas de gran crisis, incluso inferior a los resultados que hubo durante el período Covid. Sin embargo, los precios aún no han bajado tanto como cabría esperar, pero todavía estamos en una fase de "trabajo en progreso": deja a los propietarios unos meses sin vender y verás lo que sucede.
Mientras tanto, Gari Shilling, un famoso economista estadounidense que predijo la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, afirma que nos acercamos a otra crisis, pero en el sector CRE , es decir, en el sector inmobiliario comercial .
"Creo que la burbuja más grande en este momento es la de bienes raíces comerciales ", dijo Shilling la semana pasada en el podcast de inversión "The Julia La Roche Show". " Este no es el tamaño de la bonanza de las hipotecas de alto riesgo", dijo, refiriéndose a la cascada de impagos que colapsó a varios bancos de Wall Street y condujo a la crisis financiera mundial, " pero creo que es una burbuja que está empezando a explotar ". "
Antes de la crisis, el profeta inmobiliario advirtió que los préstamos de alto riesgo eran probablemente el “mayor problema financiero” que enfrentaba Estados Unidos. economía, y en enero de 2006 escribió un artículo titulado “La burbuja inmobiliaria probablemente estalle”. Shilling es ahora presidente de la firma de asesoría financiera A. Gary Shilling & Co. Inc. y editor de Insight de A. Gary Shilling, un boletín mensual que promete "investigaciones exhaustivas sobre indicadores económicos clave" y cómo afectan las carteras de inversión.
Dice que las oficinas vacantes son la señal más clara de un mercado de bienes raíces comerciales en dificultades , con tasas de desocupación de casi 1,5 veces más que a fines de 2019, según un informe de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield. Según el informe citado anteriormente, podría haber hasta 90 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas sin utilizar en los Estados Unidos. Moody's Analytics considera que la tasa de desocupación del 19,2% de este trimestre está "peligrosamente cerca" de las tasas récord del 19,3% de 1986 y 1991.
"Si bien algunos bienes inmuebles, como los centros comerciales o el comercio minorista, estaban algo protegidos debido a devaluaciones anteriores resultantes del crecimiento del comercio electrónico, el segmento de oficinas se vio muy afectado", escribieron los economistas de Allianz en un informe de finales de octubre. "Las tasas de interés más altas han hecho que los bienes raíces sean menos atractivos en comparación con los bonos gubernamentales libres de riesgo y también han provocado una caída significativa en el valor de los activos".
así que entre malas ventas y precios sobrevaluados hay una enorme burbuja inmobiliaria a punto de estallar. Sólo necesitamos ver cuándo sucederá y de qué tamaño será la explosión.
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El artículo Crisis inmobiliaria en EE.UU.: las ventas nunca han sido tan bajas desde 2010, el experto predice que la crisis del sector inmobiliario comercial proviene de los escenarios económicos .
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en Scenari economici en la URL https://scenarieconomici.it/crisi-immobiliare-usa-mai-cosi-basse-le-vendite-dal-2010-esperto-prevede-crisi-negli-immobili-commerciali/ el Tue, 21 Nov 2023 17:44:29 +0000.