En los gráficos a continuación, Dorothy Neufeld de Visual Capitalist muestra la variación en los precios de las propiedades residenciales con datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS), en inglés, BSI, Banco de Pagos Internacionales, el banco central de los bancos centrales. .
Los precios mundiales de la vivienda aumentaron una media del 6 % anual en términos nominales entre el cuarto trimestre de 2021 y el cuarto trimestre de 2022.
En términos reales, teniendo en cuenta la inflación, los precios cayeron un 2%, por primera vez en 12 años. A pesar del aumento de las tasas de interés y los costos de las hipotecas, los mercados inmobiliarios se han mantenido notablemente estables. Los precios reales se mantienen un 7% por encima de los niveles previos a la pandemia.
Los siguientes datos del BIS cubren el crecimiento nominal y real de los precios de la vivienda en 58 países y regiones a partir del cuarto trimestre de 2022:
A continuación vemos la lista de países comenzando desde los de mayor revalorización nominal hasta los de mayor pérdida nominal. Además de este valor, también se propone el porcentaje de revalorización real.
1 
Turquía 167,9 51,0
2 
Serbia 23,1 7,0
3 
Rusia 23,1 9,7
4 
Macedonia del Norte 20,6 1,0
5 
Islandia 20,3 9,9
6 
Croacia 17,3 3,6
7 
Estonia 16,9 -3,0
8 
Israel 16,8 11,0
9 
Hungría 16,5 -5,1
10 
Lituania 16,0 -5,5
11 
Eslovenia 15,4 4,2
12 
Bulgaria 13,4 -3,2
13 
Grecia 12,2 3,7
14 
Portugal 11,3 1,3
15 
Reino Unido 10,0 -0,7
dieciséis 
República Eslovaca 9,7 -4,8
17 
Emiratos Árabes Unidos 9,6 2,9
18 
Polonia 9,3 -6,9
19 
Letonia 9,1 -10,2
20 
Singapur 8,6 1,9
21 
Irlanda 8,6 -0,2
22 
Chile 8,2 -3,0
23 
Japón 7,9 3,9
24 
México 7,9 -0,1
25 
Filipinas 7,7 -0,2
26 
Estados Unidos 7,1 0,0
27 
República Checa 6,9 -7,6
28 
Rumanía 6,7 -7,5
29 
Malta 6,3 -0,7
30 
Chipre 6,3 -2,9
31 
Colombia 6,3 -5,6
32 
Luxemburgo 5,6 -0,5
33 
España 5,5 -1,1
34 
Suiza 5,4 2,4
35 
Países Bajos 5,4 -5,3
36 
Austria 5,2 -4,8
37 
Francia 4,8 -1,2
38 
Bélgica 4,7 -5,7
39 
Tailandia 4,7 -1,1
40 
Sudáfrica 3,1 -4,0
41 
India 2,8 -3,1
42 
Italia 2,8 -8,0
43 
Noruega 2,6 -3,8
44 
Indonesia 2,0 -3,4
45 
Perú 1,5 -6,3
46 
Malasia 1,2 -2,6
47 
Corea del Sur -0.1 -5.0
48 
Marruecos -0,1 -7,7
49 
Brasil -0,1 -5,8
50 
Finlandia -2,3 -10,2
51 
Dinamarca -2,4 -10,6
52 
Australia -3,2 -10,2
53 
Alemania -3,6 -12,1
54 
Suecia -3,7 -13,7
55 
China -3,7 -5,4
56 
Canadá -3,8 -9,8
57 
Nueva Zelanda -10,4 -16,5
58 
RAE de Hong Kong -13,5 -15,1
Los precios de las propiedades en Turquía fueron los más altos a nivel mundial, saltando casi un 168%, en medio de una inflación en espiral, pero también se apreciaron desde una perspectiva de valor real. Un punto a favor de la Erdoganomics??
La demanda de bienes raíces ha aumentado junto con la disminución de las tasas de interés. El gobierno ha recortado las tasas de interés del 19% a fines de 2021 al 8,5% para respaldar una economía debilitada.
Muchos países europeos han registrado uno de los mayores crecimientos de precios en términos nominales. Un mercado laboral sólido y las bajas tasas de interés han hecho subir los precios, incluso cuando las tasas hipotecarias se han duplicado en gran medida en todo el continente. En cuanto al crecimiento de los precios reales, la mayoría de los países se encontraron en territorio negativo, especialmente Suecia, Alemania y Dinamarca. Italia también ha visto una fuerte devaluación en términos reales, demostrando que con inflación con causas externas, no hay inversión que aguante.
Los precios nominales de la vivienda en EE. UU. aumentaron un poco más del 7 %, mientras que el crecimiento de los precios reales se estancó en el 0 %. Los precios se han mantenido elevados debido a la obstinadamente baja oferta de inventarios. De hecho, los precios residenciales se mantienen un 45% por encima de los niveles previos a la pandemia.
¿Cuál es el impacto de las tasas de interés en los mercados inmobiliarios?
Los precios mundiales de la vivienda se dispararon durante la pandemia, ya que los bancos centrales redujeron las tasas de interés para respaldar las economías.
Ahora las tasas han vuelto a los niveles vistos antes de la crisis financiera mundial. En promedio, las tasas han aumentado en cuatro puntos porcentuales en muchas de las principales economías. Alrededor de las tres cuartas partes de los países en el conjunto de datos del BIS registraron un crecimiento interanual negativo del precio real de la vivienda en el cuarto trimestre de 2022.
Las tasas de interés tienen un gran impacto en los precios de las propiedades. Los datos cruzados muestran que por cada aumento de un punto porcentual en las tasas de interés reales, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda tiende a disminuir en aproximadamente dos puntos porcentuales.
¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?
El aumento de las tasas de interés de EE. UU. ha sido contrarrestado por la renuencia de los propietarios a vender para mantener bajas las tasas hipotecarias. Como resultado, los inventarios se mantienen bajos y los precios altos. Los propietarios de viviendas no pueden vender y mantener sus tasas hipotecarias bajas a menos que cumplan con condiciones estrictas en una propiedad nueva.
Además, varios otros factores influyen en la dinámica de los precios. Los costos de construcción, el crecimiento de los ingresos, la escasez de mano de obra y el crecimiento de la población juegan un papel importante.
Con un mercado laboral sólido que continúe hasta 2023, los ingresos estables podrían ayudar a frenar la caída de los precios. por lo tanto, el análisis debe extenderse a la evaluación de las tendencias de ingresos de los hogares. Donde crecerán los valores inmobiliarios, también lo harán los valores inmobiliarios
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El artículo Inmobiliario: la tendencia de los precios globales entre 2021 y 2022, nominales y reales, proviene de Scenari Economici .
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en Scenari economici en la URL https://scenarieconomici.it/immobili-landamento-dei-prezzi-globali-fra-2021-e-2022-nominali-e-reali/ el Mon, 12 Jun 2023 11:54:29 +0000.