Las grandes empresas tecnológicas estadounidenses , como Amazon y Google, están abandonando oficinas: es un problema especialmente para las economías de las grandes ciudades costeras de Estados Unidos. El análisis en profundidad del Wall Street Journal
Las grandes empresas tecnológicas están reduciendo el espacio para oficinas en las principales ciudades costeras, dejando a algunos propietarios expuestos con edificios vacíos y enormes pérdidas. La reducción marca un fuerte cambio después de años en los que compañías como Amazon.com, Meta Platforms de Facebook y Alphabet, matriz de Google, habían reforzado sus oficinas agregando miles de pies cuadrados de espacio.
Su expansión continuó incluso después de que golpeó la pandemia y muchos empleados comenzaron a trabajar de forma remota. Las empresas de tecnología han sido el inquilino dominante en ciudades de la costa oeste como Seattle y San Francisco, y en 2021 llegaron a rivalizar con las del sector financiero como los mayores usuarios de espacio de oficinas en Manhattan.
LAS GRANDES TECNOLOGÍAS QUIEREN SALIR DE LAS OFICINAS
Ahora las grandes empresas tecnológicas están dejando que caduquen los contratos de arrendamiento o buscando deshacerse de algunas oficinas. Amazon está abandonando o no renovando algunos arrendamientos de oficinas y el año pasado detuvo la construcción de su segunda sede en el norte de Virginia. Según los datos de la empresa CoStar, Google ha puesto a la venta oficinas subarrendadas en Silicon Valley. Meta también abandonó algunas oficinas y alquila menos que al comienzo de la pandemia – escribe el WSJ .
Salesforce, la compañía de software basada en la nube, dijo en una presentación reciente ante la Bolsa que arrendó o poseyó aproximadamente 10,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en San Francisco en enero. Eso es sólo la mitad de los 150.000 pies cuadrados de espacio para oficinas que dijo que tenía en esa ciudad un año antes.
Los gigantes tecnológicos que buscan deshacerse de algunos de sus puestos de trabajo se enfrentan a una dura competencia. Según la corredora CBRE, el subarrendamiento de espacios de oficinas en 30 ciudades con muchos inquilinos tecnológicos ha alcanzado los niveles más altos en al menos una década. Los 168,4 millones de pies cuadrados de subarrendamiento de oficinas en el primer trimestre disminuyeron ligeramente con respecto al pico del cuarto trimestre de 2023, pero casi se triplicaron desde principios de 2019.
Incluso las empresas de tecnología que están renovando o ampliando espacios quieren menos que antes. La cantidad de nuevos espacios de oficinas alquilados por empresas de tecnología se redujo casi a la mitad en el cuarto trimestre del año pasado en comparación con 2019, según CBRE.
EL IMPACTO ECONÓMICO PARA LAS CIUDADES
El voraz apetito de las empresas tecnológicas por oficinas y otros bienes raíces comerciales ha sido una bendición económica para las ciudades. Los nuevos espacios de trabajo generalmente trajeron una afluencia de empleados bien remunerados, aumentaron los ingresos fiscales de las ciudades y generaron más negocios para los comerciantes y propietarios de tiendas locales.
Ahora, la disminución del apetito es un duro golpe para las ciudades en un momento en el que es difícil encontrar otros grandes inquilinos. Para los propietarios, que ya luchan contra el aumento de las tasas de interés y la caída de la demanda de las compañías financieras, firmas de abogados y otros inquilinos, el cambio del sector tecnológico es particularmente doloroso.
¿Se vislumbra un colapso del valor de las propiedades?
En algunos casos, la disminución de la demanda de tecnología puede provocar un colapso de los valores inmobiliarios. Tomemos como ejemplo el 1800 Ninth Avenue, un edificio de oficinas de 15 pisos en Seattle. Los pagos de alquiler de Amazon ayudaron a triplicar el valor del edificio en la década posterior a la crisis financiera de 2008-2009.
En 2013, Amazon se mudó a aproximadamente dos tercios del edificio. A finales de ese año, el edificio se vendió por 150 millones de dólares, casi el doble de los 77 millones de dólares por los que se vendió sólo dos años antes.
El precio ha seguido aumentando gracias a la fuerte demanda de las empresas de tecnología y las bajas tasas de interés que han atraído a grandes empresas de inversión al mercado inmobiliario comercial de Seattle. En 2019, JP Morgan Asset Management compró el edificio por 206 millones de dólares.
El contrato de arrendamiento de Amazon expira este año y la empresa se muda. El edificio está en venta. Se espera que el edificio se venda por aproximadamente una cuarta parte de su precio de 2019, según estimaciones de personas familiarizadas con la propiedad.
"Evaluamos continuamente nuestra cartera de bienes raíces en función de las necesidades dinámicas y diversas del negocio de Amazon mediante la observación de las tendencias en el uso de nuestras oficinas por parte de los empleados", dijo una portavoz de Amazon en un comunicado.
Cuando la pandemia trastocó el mercado de oficinas de Estados Unidos, las grandes empresas de tecnología fueron inicialmente un punto brillante. Continuaron agregando espacio, apostando a que eventualmente lo necesitarían a medida que se contratara a más personas y los empleados regresaran gradualmente a la oficina.
"Las grandes empresas tecnológicas han sido bastante resistentes", dijo Brooks Hauf, director senior de la firma de corretaje Avison Young.
Eso cambió en 2022. El trabajo remoto siguió siendo popular y algunas grandes empresas de tecnología despidieron trabajadores, lo que significa que necesitaban menos espacio del que pensaban, dijo Colin Yasukochi, director ejecutivo del Tech Insights Center de CBRE.
Según CBRE, entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2022, los contratos de arrendamiento en empresas de tecnología cayeron aproximadamente a la mitad.
Desde entonces, las empresas vinculadas al auge de la IA han estado alquilando más espacio en San Francisco y otras ciudades. Pero esto no fue suficiente para dar un impulso significativo al mercado de oficinas. La tasa de desocupación de oficinas de San Francisco alcanzó un récord del 36,7% en el primer trimestre, frente al 3,6% a principios de 2019, según CBRE.
(Extracto de la revista de prensa eprcomunicazione)
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en StartMag en la URL https://www.startmag.it/innovazione/big-tech-distacco-uffici/ el Sun, 05 May 2024 05:50:59 +0000.