Todos recordaremos la IX legislatura del Parlamento Europeo, la que finalizará dentro de unas semanas, como la que aprobó en el último minuto la llamada "directiva de viviendas verdes" , fiel reflejo del código político de todos la legislación, el último golpe del parlamento más ideológico de los últimos treinta años , el que ha elevado la creencia anticientífica de la teoría del cambio climático causado por las emisiones de CO 2 de origen antropogénico a una verdad no susceptible de discusión, basar toda la acción legislativa en políticas dirigistas destinadas a reducir esas emisiones.
Políticas que no sólo no están teniendo los efectos deseados – en comparación con su modesta reducción en la UE, de hecho, hay un aumento significativo en el Lejano Oriente según el principio empírico de conservación de las emisiones de CO 2 al mismo nivel de bienestar – y el número de personas que tienen acceso a ellos, pero están llevando a la UE a la desertificación industrial y a un declive económico inexorable .
la directiva
Por supuesto, la versión final de la directiva aprobada por el Parlamento Europeo es más suave que su formulación inicial jomeinista y, ciertamente, el proceso ahora prevé un período de dos años para la transposición de la directiva por las legislaciones de los estados miembros durante el cual Los parlamentos nacionales tendrán cierta libertad de acción para modificar y adaptarse a las situaciones locales.
Sin embargo, la espada de Damocles sigue ahí, flotando sobre las cabezas de millones de ciudadanos de la UE, en particular los italianos. ¿Por qué especialmente sobre nosotros? Porque Italia es un unicum arquitectónico que no tiene igual en la UE -independientemente de lo que digan los tristes personajes del norte de Europa que no saben comprender la gran belleza italiana y reivindican el derecho a pontificar sobre nuestros destinos- y el nuestro es, por tanto, el país que corre el riesgo de pagar la factura más alta debido a esta directiva descabellada.
Pero procedamos en orden, como siempre, y veamos juntos en primer lugar cuál es la lógica detrás de la directiva y qué proporciona en detalle; después de eso, haremos algunos cálculos para hacer una estimación del costo presunto de adaptar una propiedad de tamaño mediano. A los lectores que viven en villas unifamiliares o bifamiliares no les importo, pero como más del 80% de los italianos viven en edificios de condominios, examinaremos una propiedad situada precisamente en un contexto de este tipo.
las motivaciones
El objetivo de la directiva sobre viviendas ecológicas , técnicamente "Directiva de eficiencia energética de los edificios " (EPBD), es, como se ha mencionado, perseguir la reducción de las emisiones de CO 2 hasta llegar a cero en 2050, también en el sector inmobiliario . Reinicio que pasa por la reurbanización del parque inmobiliario europeo y la mejora de la eficiencia energética de las viviendas. Una mayor eficiencia energética debería ahorrar energía para el mismo bienestar doméstico, lo que, por tanto, debería conducir a la necesidad de quemar menos combustibles fósiles y, en última instancia, a menos emisiones de CO 2 a la atmósfera.
Dicho esto, ahorrar energía en las acciones diarias es una regla de sentido común que siempre debes seguir en beneficio de tu billetera, sin embargo, como puedes ver, esta medida se basa en premisas que están lejos de haber sido científicamente ni remotamente demostrado hasta ahora, cuyo impacto sobre el clima tiene el mismo valor que la danza de la lluvia que las poblaciones primitivas practicaban en periodos de sequía para propiciar a las deidades.
Las cifras de emisiones de CO 2
Para comprender mejor las dimensiones del fenómeno, vale recordar que las emisiones globales de CO 2 de origen antropogénico representan aproximadamente el 5 por ciento del intercambio gaseoso total de CO 2 en el planeta que impacta la atmósfera, los océanos y las tierras emergidas (37,15 frente a aproximadamente 750 Gt/año). La UE aporta aproximadamente el 8,3 por ciento (3,08 frente a 37,15 Gt/año), es decir, el 0,4 por ciento del intercambio total de CO 2 del planeta (Italia aporta el 0,045 por ciento ). Además, estudios específicos atribuyen aproximadamente el 10 por ciento del total de las emisiones antropogénicas de CO 2 a los hogares. Esto significa que, en última instancia, los hogares de la UE representan el 0,04 por ciento del intercambio total de CO 2 del planeta.
Por lo tanto, suponiendo y no admitiendo que exista una absurda relación causa-efecto entre el aumento de la concentración de CO 2 en la atmósfera y el consiguiente aumento de la temperatura media global, los hogares de la UE contribuirían con un 0,04 por ciento a este aumento. Porque los catastrofistas climáticos temen que la catástrofe llegue con un aumento de +3 °C respecto a la temperatura que arbitrariamente consideran "correcta", es decir, la que se produjo en la segunda mitad del siglo XIX, inmediatamente después En la última pequeña edad de hielo , los hogares de la UE contribuirían con 1,2 milésimas de °C a este aumento. Para que conste, parece que la temperatura del planeta ya ha aumentado +2 °C respecto a esa temperatura de referencia arbitraria pero, como puedes ver, todos seguimos aquí…
La cuestión no cambia mucho incluso si aceptáramos pasivamente, de manera absurda, la narrativa de los catastrofistas climáticos según la cual sólo la parte de las emisiones de CO 2 de origen antrópico – no está claro por qué rareza física – sería la única responsable del calentamiento global. En este caso, los hogares de la UE serían responsables del 0,83 por ciento del total de las emisiones antropogénicas de CO 2 y, por tanto, su contribución al calentamiento global sería de 2,5 centésimas de °C .
En cualquier caso, 1,2 milésimas o 2,5 centésimas de °C, como se prefiera, estas cifras infinitesimales hablan por sí solas y demuestran la completa inutilidad de la directiva sobre viviendas ecológicas para los objetivos declarados de contener el calentamiento global, incluso admitiendo plenamente , de manera absurda, la veracidad de la teoría del calentamiento global causado por las emisiones antropogénicas de CO 2 . Pero, como decéis los más traviesos de vosotros, si no sirve para el fin declarado obviamente sirve para otra cosa…
Lo que prevé la directiva
Después de haber demostrado, con los números en la mano, la inutilidad de la directiva EPBD (este acrónimo nos perseguirá durante años, por lo que es mejor empezar a acostumbrarse inmediatamente) para los fines declarados, veamos ahora en detalle lo que proporciona. .
En primer lugar, la directiva prescribe la obligación de que todos los edificios nuevos deben tener cero emisiones de CO 2 a partir de 2028 y 2030, dependiendo de si son edificios públicos o privados.
En cuanto a los edificios existentes , dejamos de lado los públicos y centramos nuestra atención en los residenciales. En este caso, la directiva establece que el consumo medio de energía primaria de todas las viviendas residenciales debe reducirse en un 16 por ciento de aquí a 2030 y entre un 20 y un 22 por ciento de aquí a 2035. De esta cifra, el 55 por ciento del ahorro energético debe proceder de la renovación de las peores viviendas. realizar edificios. Por último, para 2050 todo el parque inmobiliario nacional deberá alcanzar la neutralidad de CO 2 .
Se harán excepciones :
- Edificios históricos (todo será cuestión de ver qué normas se establecerán para clasificar las viviendas como tales).
- Lugares de culto y edificios destinados a actividades religiosas.
- Edificaciones independientes de superficie inferior a 50 m2 .
- Viviendas de veraneo y edificios residenciales de uso limitado y con consumo energético reducido (también en este caso será necesario consultar la normativa de aplicación).
- Edificios propiedad de las Fuerzas Armadas y destinados a fines de defensa.
- Sitios industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales.
La directiva también prevé etapas forzadas para la instalación de sistemas fotovoltaicos en los tejados de los edificios. Esta es sin duda la parte más odiosa de toda la directiva, sin pelos en la lengua un claro favor hecho a los lobbys fotovoltaicos. El cronograma de implementación será el siguiente:
- 2027: en todos los edificios públicos y no residenciales nuevos con una superficie útil cubierta superior a 250 m2 .
- 2028: en todos los edificios públicos y no residenciales existentes con una superficie útil cubierta superior a 2.000 m 2 .
- 2029: en todos los edificios públicos y no residenciales existentes con una superficie superior a 750 m2 .
- 2030: en todos los edificios residenciales nuevos y plazas de aparcamiento cubiertas junto a los edificios.
- 2031: en todos los edificios públicos existentes con una superficie útil cubierta superior a 250 m2 .
- 2050: en todos los edificios residenciales existentes.
¿Cuánto costará cumplir?
Digamos de entrada que, dado que los objetivos de ahorro energético de la Directiva se refieren a todo el parque inmobiliario , no es inmediato poder hacer una estimación precisa del alcance de las renovaciones de cada categoría de viviendas, ya que todo dependerá sobre cómo nuestro cuerpo legislativo aplicará esta norma general y de qué manera se establecerán las distintas obligaciones.
Sin embargo, lo que podemos decir con certeza ahora es que, en pocas palabras, la clase de eficiencia energética de todas las propiedades residenciales que no forman parte de las categorías exentas tendrá que aumentarse a "E" para 2030 y a "D" para 2033 . Dado que el 15 por ciento de los inmuebles residenciales italianos pertenecen ahora a la clase "G" (la peor), esto significa que dentro de nueve años será necesario hacer que el 15 por ciento de las propiedades salten tres clases energéticas a la vez.
En efecto, al estar tan próximas estas etapas, no tendría sentido llevar a cabo intervenciones selectivas parciales con sólo tres años de diferencia entre sí para respetar servilmente cada vez los dos plazos de 2030 y 2033, sino que sería mejor abordar el problema en una 'única solución' . Traducido en términos simples, esto implica la necesidad de renovar las propiedades con una importante serie de intervenciones:
- Aislamiento térmico exterior del edificio con instalación de sistema "coat".
- Sustitución de herrajes de puertas y ventanas de doble o triple acristalamiento por aislamiento de cajones y contraventanas.
- Sustitución de sistemas de calefacción existentes por bombas de calor.
- Instalación de sistemas fotovoltaicos en cubiertas planas.
Un ejemplo práctico
Inmediatamente después de la aprobación de la directiva EPBD, los principales periódicos nacionales comenzaron a encontrar las cifras más dispares sobre los importes necesarios para la renovación del edificio en cuestión: hubo quienes restaron importancia diciendo que una media de 30.000 euros por propiedad sería suficiente para los ajustes requeridos por la directiva, algunos hablaban de 50.000 euros, otros, como el Centro de Estudios de Cresme , incluso de 320 mil millones de euros para 3,2 millones de propiedades, es decir, 100.000 euros de media por propiedad .
¿Podríamos alguna vez evitar probar suerte en el mismo ejercicio? ¡Obviamente no! Entonces, intentemos hacer algunos cálculos juntos sobre cuál podría ser una cantidad realista hoy para llevar a cabo las obras de renovación mencionadas anteriormente.
Para ello, examinemos un edificio como muchos en Italia , un edificio de 5 plantas con una superficie de 450 m 2 y 4 apartamentos por piso para un total de 20 apartamentos. La altura de cada piso es de 3 metros. La cubierta plana tiene una superficie útil de 420 m 2 .
En el interior de este edificio, consideramos un apartamento comercial de 100 m 2 de planta rectangular de 12,6 x 7,8 metros (la forma del rectángulo perfecto según los antiguos griegos), con las fachadas mayor y menor expuestas al exterior para una superficie total de (12,6 + 7,8) x 3 = 61,2 m 2 . Las dos fachadas tienen 2 balcones idénticos, cada uno de 4 x 1,5 metros. Supongamos también que la casa tiene 4 ventanas de 1,20 x 1,30 metros cada una y 2 ventanas francesas de 1,84 x 2,15 metros cada una, para una superficie total de marcos de aproximadamente 14 m 2 . Por último, supongamos que el apartamento está equipado con un sistema de calefacción independiente mediante caldera de gas y radiadores de hierro fundido colocados en las distintas estancias.
1. Abrigo térmico externo
La superficie útil a considerar será la superficie total expuesta menos la de los elementos fijos, es decir 61,2 – 14 = 47,2 m 2 , además del revestimiento de los balcones para evitar puentes térmicos: 2 x 2 x 4 x 1,5 = 24 m2 . A estas hay que sumarles luego las partes comunes del edificio que, por simplicidad, supondremos que consisten únicamente en el techo de la terraza, divididas por simplicidad en 20 partes iguales, tantas como propiedades en condominio hay. Entonces, además 450/20 = 22,5 m 2 .
El suministro de un abrigo térmico con buen rendimiento y durabilidad, por así decirlo, ¡no uno de esos " abrigos 110 por ciento " que salen volando con la primera ráfaga de viento! – hoy vale aproximadamente 90 euros/m 2 para estructuras perimetrales y 190 euros/m 2 para cubiertas, además de los complementos de acabado (juntas, etc.). La instalación vale unos 60 euros/ m2 . El impacto en el apartamento del ejemplo será, por tanto, (90 + 60) x 47,2 + (190 + 60) x (24 + 22,5) = 18.705 euros más los accesorios de acabado que podemos razonablemente suponer que valen otros 2.000 euros, por un total aproximado de 21.000 euros .
2. Reemplazo de accesorios
Para sustituir las instalaciones preexistentes por las últimas novedades tecnológicas, que por sí solas permiten ganar hasta dos clases energéticas, se debe prever un coste de suministro de 900 euros/ m2 y unos costes de instalación de 90 euros/ m2 . Por lo tanto, renovar las instalaciones de nuestro apartamento en condominio, con sus 14 m2 , nos costaría: (900 + 90) x 14 ≈ 14.000 euros. Entre nosotros, la sustitución de elementos fijos es, de las cuatro actividades de renovación que hemos examinado, la única que tiene una utilidad real y concreta .
3. Sistema de bomba de calor
Hablamos en profundidad sobre las bombas de calor hace unas semanas, mostrando sus puntos fuertes y débiles y, sobre todo, su sustancial ineficacia hoy en día a la hora de reducir las emisiones de CO 2 respecto a las calderas de gas tradicionales. Sin embargo, en una perspectiva hipotética de "cero emisiones netas", en la que la electricidad se produjera 100 por ciento a partir de fuentes renovables, las bombas de calor también serían 100 por ciento "verdes" .
Aquí, en este escenario de Mulino Bianco , también sería necesaria la sustitución de la caldera de gas por una bomba de calor aire-agua. Sin embargo, esto implicaría al mismo tiempo la necesidad de sustituir también los elementos radiantes . Esto se debe a que, en un sistema de bomba de calor, la temperatura de suministro de agua caliente nunca supera los 50 – 55 °C (ideal para sistemas de suelo radiante), mientras que una caldera de gas tradicional puede desarrollar temperaturas de suministro de agua de hasta 70 – 80 °C.
En consecuencia, los radiadores preexistentes se vuelven automáticamente inadecuados para garantizar el mismo nivel de intercambio de calor y, por lo tanto, deben ser sustituidos por elementos radiantes que tengan un mejor rendimiento que los radiadores de fundición, cuya superficie está en relación inversa con la relación de las temperaturas del agua de impulsión. es decir, 80/50 = 1,6. Es decir, el número de elementos radiantes debe ser un 60 por ciento mayor que los preexistentes. Suponiendo que el apartamento esté equipado con un total de 150 elementos estándar de hierro fundido de 90 x 6 cm (hipótesis razonable para el apartamento del ejemplo), será necesario prever la instalación de 240 nuevos elementos de las mismas dimensiones, el coste unitario de los cuales hoy ronda los 105 euros/cada uno, para un total de unos 25.000 euros .
En cuanto a la bomba de calor, una vivienda de 100 m 2 con techo de 3 m tendrá un volumen de 300 m 3 para calentar. La regla empírica pasa por la instalación de una máquina que sea capaz de desarrollar una potencia térmica nominal de 40 W/m 3 lo que, en nuestro caso, da lugar a un tamaño de 12 kW térmicos. Una bomba de calor de 12 kW cuesta hoy unos 9.000 euros .
Finalmente, para la instalación de los nuevos elementos radiantes y la bomba de calor se deberá tener en cuenta una cantidad mínima de 5.000 euros. El total general será, por tanto, de aproximadamente 39.000 euros .
4. Sistema fotovoltaico en la cubierta plana
Por último, pero no menos importante , la recalificación energética también debe incluir la instalación fotovoltaica en la cubierta del edificio. Con una superficie útil de 420 m 2 de cubierta solar, teniendo en cuenta un porcentaje de ocupación del 90 por ciento, se podrán instalar 380 m 2 de paneles fotovoltaicos de silicio monocristalino (42 kWp) que podrán producir una media de 76.000 kWh/año de electricidad. El coste de suministrar el sistema fotovoltaico con baterías de almacenamiento de 50 kWh in situ es de unos 80.000 euros a dividir entre las 20 propiedades en condominio, con un impacto por propiedad de aproximadamente 4.000 euros .
resumámoslo
La renovación total a efectos de la directiva "viviendas ecológicas" para una propiedad de tamaño medio en un edificio de condominios será, por tanto, de: 21.000 + 14.000 + 39.000 + 4.000 = 78.000 euros .
A gran escala, teniendo en cuenta los 3,2 millones de inmuebles cubiertos por el estudio Cresme , el importe total de las adaptaciones de las propiedades residenciales italianas ascendería aproximadamente a 250 mil millones de euros, frente a los cuales, admitiendo y absurdamente no garantizando la veracidad de la teoría de la globalización Con el calentamiento provocado por las emisiones antropogénicas de CO 2 , la reducción de la temperatura media del planeta sería de 3 milésimas de °C. En realidad, dado que esta teoría está lejos de haber sido probada científicamente, ni remotamente, el complejo de renovación de edificios no tendrá ninguna influencia en el clima del planeta . Feliz, ¿verdad?
¿Y los incentivos?
Actualmente, los incentivos existentes no ofrecen un descuento en la factura, sino una bonificación del 70 por ciento en forma de crédito fiscal repartido en 10 años. Por tanto, la cantidad de 78.000 euros deberá pagarse inmediatamente , quizás después de estipular un préstamo hipotecario, y luego, durante los diez años siguientes, el propietario tendrá derecho a un crédito fiscal equivalente al 7 por ciento anual del valor de la vivienda. inversión, es decir 5.460 euros/año en el caso del ejemplo, siempre que tenga que pagar al Irpef un exceso de ese crédito durante los diez años siguientes; de lo contrario, parte del beneficio fiscal irá a parar a la caballería , como se dice en el lenguaje común. En cualquier caso, el 30 por ciento de la inversión quedará a cargo del propietario, es decir, 23.400 euros en el caso del ejemplo.
¿Qué pasa si no nos importan los ajustes?
La Directiva prevé explícitamente que, en caso de incumplimiento, los Estados miembros deberán prever sanciones adecuadas y proporcionadas a la "gravedad" de la falta de adaptación, en relación con las etapas de aplicación de los objetivos fijados. Sin embargo, hoy no es posible decir con certeza cuáles serán estas sanciones, ya que los métodos y los importes deberán ser establecidos por la legislación nacional cuando transpongan la directiva a su propio cuerpo legislativo.
En cualquier caso, lo que venimos escuchando insistentemente desde hace unos meses no resulta nada reconfortante. De hecho, se habla de un "pasaporte energético de renovación" , un documento que debería acompañar al edificio en su camino hacia la eficiencia energética y que los más extremistas querrían ver como un obstáculo para la venta o el alquiler del inmueble, en perfecto estado. estilo dirigista. Otros incluso hablan de fuertes sanciones económicas en caso de incumplimiento.
Una cosa es segura: si los mecanismos perversos de la EPBD realmente se afianzan en los próximos años y el nuevo Parlamento Europeo que se elegirá en junio no pone remedio a este embrollo, con sanciones financieras o sin sanciones financieras, con pasaporte energético o sin pasaporte energético, Una propiedad que no se adapte a esta loca directiva vería su valor de mercado desplomarse desastrosamente, destruyendo en un abrir y cerrar de ojos décadas de sacrificios hechos para comprar la casa para vivir con su familia y dejarla a sus hijos.
Conclusiones
Como hemos visto, más allá de los objetivos engañosos del "medio ambiente" y de la llamada "transición energética", objetivos en los que -podemos jurar- ni siquiera los partidarios de este delirio de estilo dirigista creen, la directiva "invernaderos" representa, por tanto, indiscutiblemente, un ataque real a la pequeña propiedad privada generalizada y, dado que Italia es el Estado miembro con el mayor porcentaje de pequeños propietarios de viviendas, representa claramente un ataque dirigido a los ahorros privados y a los bienes inmuebles italianos que evidentemente atraen a las grandes multinacionales financieras. grupos.
Finalmente, es necesario recordar que esta loca directiva fue orquestada con la complicidad de fuerzas políticas italianas muy específicas que votaron a favor de su aprobación : Partido Demócrata, Movimiento 5 Estrellas, Verdes e Izquierda, Italia Viva y Sudtiroler Volkspartei . Bueno, en las próximas elecciones de junio tendrán una idea más clara de quiénes en Europa están trabajando, más o menos sin su conocimiento, en detrimento del país.
El artículo Invernadero, invernadero, por pequeño que seas, me cuestas una fortuna procede de Nicola Porro .
Esta es una traducción automática de una publicación publicada en Atlantico Quotidiano en la URL https://www.nicolaporro.it/atlanticoquotidiano/quotidiano/aq-economia/casa-green-casa-green-per-piccina-che-tu-sia-tu-mi-costi-una-follia/ el Wed, 27 Mar 2024 04:58:00 +0000.